刚需，南宁无房可买！？
文/易居（中国）企业集团分析师 李华琼
上周末，在江南区某楼盘开盘现场看到这么一个场面，老婆在不停的抱怨甚至很生气：
老婆：你怎么搞的，进去一个小时还没选到房，为什么别人选得到你选不到……
老公： 别人比我先进去……
老婆：明明看到那个人在你后面进去，你不懂的挤进去啊，长这么身肉用来干嘛的……
老公：都被选完了，还怎么选，等等看有没有不交定金的……
老婆一脸的“嫌弃”，老公一脸的“无奈”！
当时，这个楼盘推80-105㎡户型、200多套几乎售完，可现场客户超500组，相当于2.5个人抢1套房。
分析师心里想着，这个楼盘没有了，可以去其他楼盘看看啊。
那么，实际情况呢？
看盘现场
条件“苛刻”，少货甚至没货
近两周，分析师也走了五象新区、相思湖、兴宁东、凤岭北、经开区等几个热门板块，综合分析发现了一个问题：那些期望“80-100㎡间，首付16万以下”的纯刚需，可选楼盘很少；希望户型好、房企口碑好品牌好、社区规划好、甚至周边配套成熟的，更是稀缺中的稀缺。一是此类户型本身货量少；二是符合多方要求的楼盘更少。
五象湖、凤岭北的楼盘已远超出这个预算，即使预算再多点，小户型可选择性也不多，而且要等开盘不能立马签约下定。相思湖，主要是货少，不一定买得到，骋望天玺还有2栋楼未卖要预约等开盘，中海御湖熙岸还有少量此类户型，人和莱茵鹭湖一期仅剩LOFT、二期还不知什么时候正式推出，其他新盘地价高预算又不一定够。经开区沙井壮锦，还有在售，但多是不知名开发商、购房者看不上，其他的抢不到。
如此看来，兴宁东选择性要稍微多点，地段成熟，房企多是叫得上名的，而且8000元/㎡以下的价格，不仅可以选择高层，而且还有洋房可选。
真实数据
供不应求，存货不足
CRIC数据显示，最近3个月，南宁市场所有户型供不应求，尤其是70-90㎡、144-160㎡和200㎡以上的户型，像70-90㎡-90-105㎡属于很刚需的户型，这类需求的购房者基数本身就大，若后期不增加供应，价格会不觉被拉升。
具体到每个月，今年2月更是严重的“存货不足”，卖方的主导地位越来越明显，这也是房价涨的原因之一。
南宁普通住宅去化周期方面，截至2017年1月底，良庆区和兴宁区的去化周期仅为5个月，邕宁区、西乡塘区、江南区的去化周期在5.6-6.4个月间，青秀区去化周期6.9个月并不高。不是不卖，是真的没货卖！
市场已如此
还有哪可以买？
最后还是要回到购房者最关心的问题：还有哪可以买？分析师从数据库中调取了2月份各片区较有代表性且还有一定货量的楼盘的成交均价，供参考。
文章最开始说到了“刚需”，特别是“要求多”的刚需，针对不同的经济情况，列了一个简单的表，可以对号入座：
另外重点推荐兴宁东尤其是兴工路、松柏路（三塘）一带的楼盘，这一带现在“看起来”远，但路已通，到达火车东站、凤岭北、万象城一带，15-20分钟完全足够。最重要的是，这一带的价格相对其他区域来说，性价比是较高的，平常不逛街，到周边泡泡温泉度个假也很不错。
比如九曲湾有洋房也有高层，高层均价约6800元/㎡，洋房均价约7600元/㎡，高层93-116㎡都可做4房，洋房130㎡可做到2个及以上的大阳台，首付预算增加到20万，买洋房住舒适度高很多。比如嘉和城，高层均价约7200元/㎡，户型的高利用率不用多说。比如恒大雅苑、招商禧园，小区全是小高层，少见！
如果以上信息都满足不了你，想了解更详细点，可以文章下方留言或直接发信息到“南宁微楼市”，分析师为您一一解答。
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